Komendant pulu çıxarışa görə, yoxsa müqavilədəki kvadrata görə ödənilməlidir? - ARAŞDIRMA

Çoxmərtəbəli yaşayış binalarında sakinləri maraqlandıran məsələlərdən biri də komendant pulunun hansı sahəyə əsasən hesablanmasıdır.

Milli.Az-ın araşdırmasına görə, bəzi hallarda mənzilin alqı-satqı müqaviləsində göstərilən sahə ilə çıxarışda qeyd olunan sahə arasında fərq yaranır. Bu zaman sakinlərdən komendant pulunun hansı göstəriciyə əsasən tutulmalı olduğu sual doğurur.

Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsinə əsasən, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanması xərclərində mənzil sahibləri iştirak etməlidirlər. İdarəetmə müqaviləsində isə xidmət haqqının hesablanması qaydası göstərilməlidir.

Məsələn, mənzilin alqı-satqı müqaviləsində sahə 100 kvadratmetr, çıxarışda isə 85 kvadratmetr göstərilibsə, komendant pulunun hansı sahəyə əsasən hesablanması məsələsi ortaya çıxır.

Burada əsas məqam ondan ibarətdir ki, komendant pulunun mütləq alqı-satqı müqaviləsindəki sahəyə və ya yalnız çıxarışda göstərilən sahəyə görə hesablanmalı olduğunu bütün binalar üçün eyni qaydada demək olmaz. Bunun üçün binanın idarəetmə müqaviləsinə, xidmət haqqının hesablanması qaydasına və sahə fərqinin səbəbinə baxılmalıdır.

Əgər müqavilədə 100 kvadratmetr göstərilsə də, çıxarışda 85 kvadratmetr qeyd olunubsa, sakin idarəedici şirkətdən ödənişin hansı hüquqi əsasla hesablandığını izah etməsini tələb edə bilər. Xüsusilə eyvan və digər sahələrin hesablamaya daxil edilib-edilmədiyi dəqiqləşdirilməlidir.

Digər tərəfdən, binanın ümumi əmlakının saxlanması xərclərinin bölüşdürülməsi ilə konkret idarəetmə xidmətlərinə görə müəyyən edilən ödəniş eyni məsələ olmaya bilər. Buna görə də komendant pulunun hesablanması zamanı xidmətin növü və müqavilənin şərtləri nəzərə alınmalıdır.

Beləliklə, sakin komendant pulunun hansı kvadrata əsasən hesablandığını öyrənmək üçün idarəedici şirkətdən yazılı izahat və hesablamanın əsasını təşkil edən müqavilə şərtlərini tələb edə bilər. Ödənişin qanuniliyini qiymətləndirmək üçün həmin sənədlər əsas götürülməlidir.

Milli.Az saytının baş redaktor müavini Fərid Zöhrabov